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第一部分:市場調查分析

一、宏觀環境:

城市概況、區域人口、交通、經濟環境、社會消費品零售總額、人均消費、未來城市規劃等


二、商業業態研究:

商業業態狀況、商業物業供求狀況、消費者對未來商業的需求分析、項目區域各業態的總結與發展趨勢預測


三、項目類似案例分析:

個案分析、案例借鑒要點


四、各業態潛在消費者和商戶需求特征研究:

(專項調查)


五、項目地塊條件分析:

項目屬性分析,交通條件分析,配套環境


六、項目開發的SWOT分析: 
1)優勢分析
2)劣勢分析
3)市場機會
4)市場威脅

第二部分:項目定位建議

七、項目商業定位
1) 目標客戶(投資者、消費者、商家)定位
2) 主題定位
3) 形象定位
4) 檔次定位
5) 功能定位
6) 各層平面規劃定位(主題、功能、業態組合、品牌落位)


八、項目投資分析 
1)商業部分租金標準測算 
2)商業部分租金總收益測算 


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